富力地产2019年销售目标为1600亿元-练习打字的游戏-创见资讯
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房地产销售-富力地产2019年销售目标为1600亿元-创见资讯

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布鲁克林发生枪击

富力上半年銷售目標完成率不足4成,新增借款超300億

券商中國記者了解到,除了富力,還有部分企業在部分地區面臨較大的去庫存壓力。

上述業內人士認為,富力類似事件或說明,從企業層面看,開發投資的拐點已經到來。此類大型企業收縮戰略恰是說明企業相對保守的經營策略已經形成,這也是後續其他相關房企需要積極研究的一個信號。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,在當前經濟下行壓力增大,政策判斷撲朔迷離的情況下,該表述具有積極的意義。

不止富力銷售壓力大,券商中國記者了解到,「京津冀」地區部分房企也面臨較大的銷售壓力,近期,北京某行業組織將舉辦房地產去庫存對接會,目的是為企業解決房屋銷售難點。據了解,當代置業、藍光集團等房企均有報名。

第二、該表述含義在於,部分經濟下行壓力大的城市,不能直接放鬆房地產政策。近期有部分城市的房地產政策略有鬆動,但最後被叫停,這使得大家產生了一個疑問,即經濟下行壓力大的時候,房地產政策到底是趨緊還是趨松呢?此次中央政治局會議的定調,說明單純因為經濟下行壓力大而盲目鬆綁樓市,以刺激的手段來對待房地產,基本上是行不通的。這至少說明三季度各地政策鬆綁的可能性幾乎為零了。

三、鑒於銷售及匯款時間緊、任務重,現重申各地區公司須成立回款工作小組,組長為地區公司負責人,組員包括財務、銷售、開發、工程及法務負責人,其他相關部門亦須全力配合,加快資金回籠,提高回款效率;

此前,有觀點認為,在經濟下行壓力加大的情況下,仍需靠房地產來刺激經濟,房地產調控政策會有所放鬆。市場上,樓市調控鬆綁的預期一直存在。

《通知》指出,2019年上半年整體房地產市場增速顯著放緩,銷售形勢不容樂觀。今年以來,集團銷售業績距離既定的全年銷售目標仍有差距。當前,各公司最重要的工作是加大銷售力度,確保完成銷售任務。具體要求如下:

從富力地產內部《通知》內容看,2019年下半年暫停拿地是銷售壓力所致,今年以來銷售業績距離既定全年銷售目標差距較大,因此2019年下半年的工作重點是「促銷售、抓回款」,一方面加強促銷力度,加快資金回籠,另一方面把資金優先用於保障銷售,同時暫停拿地,減少支出。

據《中國建設報·中國房地產》報道,7月26日,富力地產發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示,2019年下半年原則上暫停拿地工作,多次提及要促銷售、抓回款。其中,「以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化」還被加粗強調。

首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段

在部分房企積極搶地的同時,一些房企則選擇了暫停拿地。

業內人士認為,此次中央政治局會議的定調,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心,預計三季度各地調控政策鬆綁的可能性幾乎為零。面對資金壓力、庫存壓力和銷售壓力,房企或主動降價促銷,開發投資將迎來拐點。

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英也認為,中共中央政治局會議首次就房地產在經濟刺激中的作用進行定調,回應了當前經濟形勢下社會輿論中有所升溫的房地產刺激論調,也給地方政府明確了標準,擊破房地產調控放鬆的幻想。在當前宏觀經濟形勢下,既明確「房住不炒」定位,又首次強調「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,體現了中央政府控制房價上漲、確保房地產平穩健康發展的決心。這也將使得地方政府在房地產政策選擇上更加審慎,對市場波動更加敏感,政策出台的頻率和力度都有可能會加強。

據克而瑞研究中心統計,在此前已提出2019年全年業績目標的36家房企中,有32家上半年目標完成了在40%以上,泰禾、富力、融創、佳兆業等4家房企的目標完成率低於40%,其中,泰禾上半年目標完成率僅為30.4%。

富力內部通知明確下半年暫停拿地

日前,有媒體報道稱,7月26日,富力地產發佈了一份內部文件,明確表示2019年下半年原則上暫停拿地工作,文中還多次提及要促銷售、抓回款。

儘管中央政治局會議指出,當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國內經濟下行壓力加大,但是對於下半年的經濟工作仍提出「不將房地產作為短期刺激經濟的手段」,可見高層堅持供給側結構性改革、推動高質量發展的決心。

四、現階段各公司務必確保資金優先用於工程相關款項的按時支付,以加快銷售展示區及貨量區的工程建設,保障營銷節點達成。2019年下半年原則上暫停拿地工作,如遇有優質土地項目等特殊情況,可單獨呈報集團董事長審批。

二、各部門、各公司必須上下全體動員,堅持全民營銷,加強促銷力度,以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化;

第一、該表述進一步明確了房地產的市場角色,即房地產不應該是刺激經濟的工具,各地對於房地產市場的定位,依然需要強化其消費品的概念,即房子是用來住的,不是用來炒的。各地發展房地產業務,要更多考慮房地產背後的消費需求,而不應該和經濟刺激等做過多的挂鉤。

對於富力此次內部文件中提到暫時不拿地的表述,接受券商中國記者採訪的業內人士認為,這是富力在戰略層面的調整,一方面要狠抓去庫存和追銷售,以資金回籠為重要導向;另一方面則放棄拿地機會,進而主動降低投資速度。從實際情況看,富力當前收購了很多項目,包括酒店和汽車產業,本身對於資金的渴求程度很高。而從行業本身來說,當前地產行業進入降溫周期,本身也體現了收緊和風險擴大的特徵。

不過,也有業內人士認為,富力土地儲備較多,不拿地影響不大。

今年二季度以來,在中央和地方政府一系列調控政策的影響下,全國樓市「小陽春」退燒,目前房價、房地產投資、商品房銷售等多指標增速回落,樓市整體處於降溫狀態。

第三、該表述對於當前地產企業的影響很大。如果政策不鬆綁,那麼考慮到現在房地產領域的三大壓力,即資金壓力、庫存壓力和銷售壓力,這個時候房企會主動降價促銷,其他地產指標也會有所變動,總結起來就是降價促銷成營銷策略、開發投資將迎來拐點。

而富力地產7月8日的公告顯示,截至6月30日,公司借款餘額約為1952.34億元,較公司2018年末借款餘額1632.39億元增加319.95億元,累計新增借款超過2018年末公司凈資產的40%。就在7月5日,富力剛宣布發行一筆2024年到期的4.5億美元優先票據,利率為8.125%。

值得注意的是,7月30日,中央政治局會議再次重申「房住不炒」,首次明確不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

根據富力地產7月2日公告,今年1-6月,富力地產累計總權益合約金額約602.2 億元,同比上升6%。而富力地產聯席董事長張力此前透露,富力地產2019年銷售目標為1600億元。據此測算,富力地產上半年銷售目標完成約37.6%,不足4成,距離全年既定目標還差近千億,可見銷售壓力之大。

不過,值得注意的是,7月30日召開的中央政治局會議明確提出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

業內人士認為,富力暫停拿地是銷售壓力所致,當前地產行業進入降溫周期,富力選擇戰略收縮。類似事件或說明,從企業層面看,開發投資的拐點已經到來。

一、2019年下半年的工作重點應圍繞「促銷售、抓回款」開展,各公司財務、開發、工程等部門均應以銷售為中心開展工作,全力以赴配合銷售目標的達成;

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