本月北京二手房市场并没有持续上扬-宝宝吃什么奶粉好-清涧新闻
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平方米下跌-本月北京二手房市场并没有持续上扬-清涧新闻

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從成交結構來看,90平方米以下面積段產品仍為主力成交,佔比65%,主力戶型仍以三室為主,佔比55%,與7月成交結構基本一致。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析稱,從需求端來看,8月下半月成交量略有回升,且新增客源及帶看量均有增加,市場上需求仍在。但考慮到客戶觀望情緒濃厚,需求釋放速度較慢,後期二手房成交量預計將保持在每月1萬-1.2萬套的低溫水平。價格會有月度2%以內小幅下跌的壓力。

在均價方面,來自我愛我家研究院的統計數據顯示,8月北京二手房交易均價為57401元/平方米,環比下跌2.22%,同比下跌1.17%。而從業主報價指數來看,北京中原的統計數據顯示,8月二手房報價指數有所回落,業主觀望情緒加重。

北京二手房市場成交量在7月份小幅回升后,並沒有持續上揚趨勢,而是再度下滑,觀望心態較濃。來自北京中原、麥田的統計數據顯示,截至8月28日,8月北京二手住宅網簽量為10526套,環比下降3%,同比下降17%。預計到8月底,北京二手住宅網簽量為1.2萬套,環比小幅下跌。

從區域成交量來看,來自北京中原的統計數據顯示,朝陽區繼續領跑區域二手房市場,佔全市總成交的23%,其次為海淀區和丰台區。從區域成交量環比變化來看,房山區、門頭溝區和延慶區成交量環比小幅上漲,其中,延慶區漲幅最大,環比上漲3.6%;而朝陽區、海淀區、丰台區等13個區域,環比均呈現下滑。其中,東城區降幅最大,環比下降21.5%。

在7月二手房成交量小幅回升后,8月北京二手房市場並沒有持續上揚,而是再度下滑。對此,麥田房產分析認為,一方面是由於已經形成買方市場,購房者成交周期明顯拉長。另一方面,中央政治局對房地產的定調,也對市場預期有所影響,買賣雙方的博弈仍在繼續。

市場先行指標上,貝殼研究院的統計數據顯示,7月、8月的新增客源量環比分別增加4.2%和6.8%,市場仍有不低的新增需求。但可選房源的增加和價格的下跌,使需求不着急入市。8月調價房源中,降價房源佔比升至89.8%,為今年以來的最高值。

此外,從鏈家的帶看成交比數據看,8月帶看成交比為81(平均帶看81次會有一單成交),為2018年以來的最高值。從成交周期來看,房源成交周期繼續延長,至101天。

實際上,北京二手住宅成交均價在今年3月出現一定上漲后,4月至今均價一直在5.7萬元/平方米上下波動,雖然市場熱度不高,但整體平穩。我愛我家研究院分析認為,在當前趨緊的政策形勢下,預計低位趨穩的走勢還將延續。

二手房成交均價微跌,約5.74萬元/平方米

另據貝殼研究院的統計數據顯示,截至8月30日,8月北京鏈家二手房實時成交環比下降6%。

今年春節后,二手房市場短暫回暖,部分需求重新釋放,市場熱度上升,3月成交量創新高,迎來「小陽春」。不過,貝殼研究院、我愛我家、中原地產、麥田房產等機構的統計顯示,8月北京二手房市場觀望情緒加劇,成交量價均出現回落。業內稱,北京二手房市場仍將以穩為主,預計未來與北京整體樓市發展相一致。

北京中原市場研究部認為,從近期來看,北京並無較大政策調整,除去新房分流的影響外,北京二手房市場仍將以穩為主,預計未來與北京整體樓市發展相一致。

由此可見,8月市場不如去年同期,較7月份也略有降溫。實際上,今年1-8月,北京二手房市場成交量持續波動變化,在3月升高后回落,近3個月成交量,在1.2萬-1.3萬套區間小幅震蕩,成交走勢趨於穩定。

二手房網簽量下降,預計約1.2萬套

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