金地集团和商置的开发业务在很多城市都有重合-那曲新闻网
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城市开发-金地集团和商置的开发业务在很多城市都有重合-那曲新闻网

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剑桥偶遇章泽天

8月27日晚間,金地方面正式對外披露了2019年中期業績。數據顯示,上半年金地實現合約銷售855.7億元,同比增長35.68%。營收同比上升48.78%至224.83億元,其中,華南、華北、東南和西部的營收同比漲幅均在100%以上,華南區域營收增幅高達242.62%。但金地華東、華中以及東北地區的營收都較上期有所下滑。

密集的樓市調控政策下,房地產市場趨於降溫,房企如履薄冰。曾是地產界四強「招保萬金」之一的金地集團(600383.SH),近日發佈的半年報業績表現不俗,但是仍面臨部分區域營收下滑的局面,金地欲重返巔峰,仍任重道遠。

據悉,金地商置側重於城市綜合體、寫字樓、產業園區、酒店業務等開發和運營,在運營側重點上更偏向于商業類地產項目。

A+H股雙輪驅動作為金地(集團)股份有限公司(以下簡稱「金地集團」,600383.SH)旗下商業平台,金地商置集團有限公司(以下簡稱「金地商置」,00535.HK)的步伐正在走得更快,9月3日公告顯示金地商置前八個月累計合約銷售總額約360.92億元,同比增長48%。金地實現了A+H雙輪驅動的模式,擴大融資渠道。

  现金流是企业的生命线,据金地2019年半年报显示,金地集团经营活动现金流及投资活动现金流均录得负数。

業內人士認為,受限價等政策的影響,金地已在華東區域業績折戟,金地在加快規模化擴張的同時也應警惕市場降溫等風險,適當的將布局華東區域的業務向其他區域傾斜。

實際上,在A股和H股擁有雙平台、多平台的公司,在房地產業內大量存在,如萬科、世茂、招商、綠地、金地等。這與A股更看好住宅業務,而H股更有利於持有地產類業務有關,也是拓展更多的融資渠道。

未來,金地集團的業務板塊將如何布局。對此,《商學院》記者將持續關注。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,金地在華東一般重點布局一二線,上海、南京以及蘇錫常地區往往是其銷售的重點區域,但長三角一二線城市面臨的政策調控也最為嚴格,尤其是一些城市的限價政策易導致項目的市步伐放緩,因此,金地在華東的表現和其布局有着一定關係。張波建議,下半年金年在華東依然需要加快供應速度,同步關注到華東更多有潛力的城市積極布局,以保證金地在華東市場份額恢復穩步提升。

此外,據金地財報顯示,2019年上半年,金地商置實現銷售額261.68億元,同比增長64%,營業收入30.62億元,同比增長77%;實現歸母凈利潤11.58億元,同比增長93%。一直以來,金地實行A+H雙輪驅動的模式,拓寬融資渠道,

金地集團A+H股雙輪驅動的原因是什麼?和融資有關嗎?影響是怎樣的?

此外,張波提出,從定位的初期和名稱來看,金地商置本身就主打商業類地產,但商業地產本身無論在開發銷售還是自持經營都存在較大的難度,相比之下住宅的開發更為簡單和直接,項目之間的可複製性也極強,這就造成了商置會被在不少城市選擇住宅開發。

業內人士認為,一般而言,集團下屬公司不會分走集團利益,但如果子公司和集團的業務發展出現衝突,可能會引起部分企業的內部競爭。

金地投資及經營活動現金流為負數與其重回地產一線的目標相關,金地近兩年加快規模化的步伐並不斷趕超,因此在拿地的節奏以及開發規模上都有所加速,如果保持規模化的目標不變,則投資活動現金流為負很難改變。 張波在接受《商學院》記者採訪時稱。

營收增長背後的隱憂據金地2019年中期業績報告顯示,上半年金地實現合約銷售855.7億元,同比增長35.68%。營收同比上升48.78%至224.83億元,其中,華南、華北、東南和西部的營收同比漲幅均在100%以上,華南區域營收增幅高達242.62%。在亮眼的業績下,金地也面臨部分區域營收下滑的局面,其中,金地華東、華中以及東北地區的營收都較上期有所下滑,華東、華中及東北區域在報告期內內營收分別下滑了73.42%、6.46%及26.66%,截至記者發稿,金地並未就部分地區銷售額下滑及未來如何改進回復記者。

定位商業地產平台的金地商置,近年來住宅開發業務逐漸增多,金地集團和商置的開發業務在很多城市都有重合。《商學院》就金地集團採金地集團A+H股雙輪驅動的初衷,近年來雙輪驅動對於金地的價值,以及重合業務是否存在冗餘,冗餘業務是否會引發競爭等向金地方面發去了採訪提綱,截至記者發稿未收到回復。

  对此,金地在财报中解释称,经营活动产生的现金流量净值的减少是由于销售回款的增长,而对联合营公司的投资增加则是投资活动的现金流量录得负数的原因。

對此,《商學院》記者向金地方發出採訪提綱,截至發稿日期,未收到回復。

張波認為,金地商置在港交所上市,與境內主板上市的業務有所區分,同時有利於金地商置得到更為充裕的資金支持。

今日关键词:穆加贝举行国葬