沈阳市政府于2018年4月和8月连续2次出台限购、限售政策-产业资讯
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人才市场-沈阳市政府于2018年4月和8月连续2次出台限购、限售政策-产业资讯

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马龙2-4张本智和

在嚴格的限購限售政策作用下,瀋陽房地產市場在2018年也出現了短暫降溫,但進入2019年再次回暖。據報告顯示,2019年9月,瀋陽商品住宅價格為10206元/平方米,環比上漲3.31%,同比上漲11.20%。2019年1~9月瀋陽商品住宅銷售面積為1272.21萬平方米,同比增長11.57%。

3。重大項目引進提速。成立瀋陽自貿區,華晨寶馬大東工廠擴建投產、鐵西中德高端裝備製造產業園建設華晨寶馬第三工廠投建、京沈高鐵遼寧段通車、打造世界級機械人產業基地、引進軌道車輛項目、打造智慧城市、節能減排,禁止再建高耗能高污染項目等為瀋陽帶來了大量資金投入,創造了大量的就業機會。近日,在中國(遼寧)自貿試驗區瀋陽片區、瀋陽高新區重點項目簽約儀式上,84個重點項目現場簽約,總投資額達400億元。

3。瀋河核心區:瀋河一直以來都是瀋陽市的經濟、政治、教育核心,無論是從短期還是長期來看,房價均有上升空間。

4。土地庫存和樓市庫存均顯不足。根據《2019年4月50城土地庫存報告》的數據顯示,瀋陽土地去化周期為10個月,處於供不應求的狀態。據瀋陽市不動產登記中心的數據,樓市庫存只有500多萬平方米,去化周期已經縮短到5~8個月,處於供不應求狀態。

2。長白新興區:長白島雖為新興區域,但環境優美,規劃不斷完善,交通、教育、商業板塊均在不斷完善過程中,目前地鐵9號線已開通,瀋陽眾多知名學校均在長白島建立分校,大型商場也在不斷入駐,前景長期看好。

2。人才戰略發揮作用。2017年8月,被稱作「瀋陽人才新政24條」的《瀋陽市建設創新創業人才高地的若干政策措施》正式出台;2018年3月,為「瀋陽人才新政24條」 配套的59項實施細則全部出台。根據瀋陽的人才政策,35周歲以下,具有中專、大專學歷的;45周歲以下,具有本科學歷的;55周歲以下,具有碩士研究生以上學歷的,均可落戶瀋陽。並對頂尖人才、中青年科技英才、創業型企業家、緊缺急需人才、高技能人才等開出了極為優厚的條件。

3。品牌開發商雲集,表明地產商們看好瀋陽未來房地產市場。萬科、中海、融創、金地、碧桂園、榮盛、保利、華夏幸福、龍湖等龍頭房企佔據市場銷售榜前列,而瀋陽本地的地產商逐漸邊緣化。

在「房住不炒」的政策背景下,瀋陽市政府於2018年4月和8月連續2次出台限購、限售政策。根據最新的限購政策,瀋陽商品房限購區域擴大為全市行政區域(不含遼中區、新民市、法庫縣、康平縣)。

筆者認為,在東北振興的這一大背景下,隨着瀋陽經濟的復蘇、人口持續凈流入、基礎設施建設的不斷完善,在宏觀調控與市場調節的共同作用下,在短期內瀋陽房價仍將保持平穩的態勢,基本不會發生大起大落的現象。對於剛需購房者,建議擇時配置,不要期盼房價會大幅下跌至心理價位;對於投資性購房者,切記不要將全部資金投入房地產,要時刻保證充足的資金流動性。隨着營商環境的改善以及瀋陽經濟的復蘇,本地中小企業正逐漸變得活躍起來,這在一定程度上將促進商業用房(例如門市、寫字間)租售市場的發展,未來在這一市場或許有潛在的投資機會。

瀋陽房價穩步上漲源於以下因素:

原標題:東北振興下的瀋陽房地產投資機會

4。沈北生態區:沈北新城為瀋陽地區名副其實的生態資源區,人口密度低,環境舒適,空氣清新,沈北道義板塊也是轟轟烈烈的火了一把,從近期來看,房價仍有上升空間。

1。首先是瀋陽GDP增速在經歷前幾年斷崖式下跌后開始走出低谷並迅速增長。2019年上半年瀋陽名義GDP增速為5.15%,人民銀行瀋陽分行2019年9月數據:人民幣住戶存款餘額34609億元,同比增長16.0%,當月增加533億元,同比多增1025億元;顯示出經濟復蘇動力強勁。

二、瀋陽樓市現狀根據瀋陽市不動產登記中心的統計數據,目前瀋陽樓市按需求類型劃分,剛性需求佔60%,改善和投資需求佔30%,其他需求佔10%。按購房人口結構劃分,外地人購房佔47%,其中省內外地人31%,省外16%。從樓市需求結構上看,剛性需求和改善型需求佔主導地位。

2。土地出讓收入仍為地方財政主要收入來源,地方政府有足夠的動力去穩定房價。根據瀋陽市財政局公布的歷年財政預算顯示,瀋陽市2017年國有土地使用權出讓金收入181.7億元,一般公共預算收入654.9億元;2018年國有土地使用權出讓金收入363.2億元,一般公共預算收入720.6億元;2019年土地出讓收入安排283億元,一般公共預算收入安排771億元。

1。皇姑教育區:皇姑為瀋陽五大城區之一,包攬眾多名校,自二胎政策開放以來,市民對子女教育的重視程度不斷提升,皇姑核心區域與北皇姑成為炙手可熱的地段,房價不斷攀升,具有一定的升值空間。

一、政策背景1。營商環境的改善。發展的競爭,首先是營商環境的競爭。2016年12月,遼寧正式公布《遼寧省優化營商環境條例》,這也是東北地區首部規範營商環境建設的省級地方法規;2017年年初,遼寧省政府經中編辦批准,又成立了營商環境建設監督局; 2018年瀋陽市政府發佈了《瀋陽市關於以優化營商環境為基礎全面深化改革的實施意見》,明確提出五大部分的重點工作,優化辦事流程,從根本上扭轉「辦事難」的現象。2019年5月,瀋陽市印發《振興實體經濟若干政策措施》的通知,再次從降低企業稅費、降低企業融資成本、降低制度性交易成本等八個方面降低實體企業經營成本。

三、房地產投資機會判斷買房地段的幾大因素主要包括交通出行、生活便利、環境優雅、學區。結合各區數據,並經過市場調研分析,筆者認為以下地段具有較高的投資價值。

3年前,《中共中央國務院關於全面振興東北地區等老工業基地的若干意見》對外發佈,拉開了新一輪東北振興戰略的大幕。東北振興,瀋陽先行。作為全國重要的老工業城市和首批產業轉型升級示範區,瀋陽從推進營商環境改善、促進產業升級調整等方面入手,不斷提升內生動力、發展活力和整體競爭力。實體經濟逐步向好的同時,房地產市場也迎來了新一輪健康發展,投資機會開始顯現。

在人才政策的刺激下,瀋陽近年來人口增長明顯。瀋陽人口正增長,2018年較2015年增長15.6萬人。新引進各類人才1萬餘人,吸收高校畢業生11萬人,人才保持迴流趨勢。

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