政策虽对佛山限购区域楼市有一定利好-摩托车游戏-南郑新闻
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成交项目-政策虽对佛山限购区域楼市有一定利好-南郑新闻

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政策強調,在佛山工作的本科以上學歷人才可購買一套房,被認定的相關「優粵佛山卡」人才,更可直接購買兩套。這意味着,佛山對全國本科等學歷人才敞開大門,只要來佛山工作即可買房。所涉及的購房群體,已不限於粵港澳大灣區之內,甚至可輻射全國。

吸引人才新政出台一周,刺激市場的效應毋庸置疑。但在「房住不炒」的政策基調下,如果佛山房價再次大漲,會否造成適得其反的效果?

廣州樓市專家肖文曉認為,新政對於佛山樓市肯定是一個利好消息,對於市場成交量以及信心的恢復都有直接的幫助。目前,在土拍市場遇冷、樓盤降價不斷的大環境下,佛山出台新政,穩定市場的意圖明顯。

佛山,這座未列入國家統計局70城房價公布序列的城市,在今年5月曾遭住建部,警示其房價、地價升幅過高,此後佛山樓市迎來長達數月的成交下跌,土地市場也陷入低迷,各區域打折降價成為普遍現象。

今年5月遭住建部點名后,佛山樓市曾迎來長達數月的下跌。新政出台後,佛山開發商響應積極,更有樓盤存在漲價衝動,但政策的長遠影響仍需觀察。

一家大型房企佛山營銷總向21世紀經濟報道記者表示,新政確實引發了購房者的熱情,這幾天來看房的人明顯增多,公司提示不會漲價,年底要趁機出貨為上。「現在不是漲價的時候」。

朝安、大瀝、千燈湖等板塊的熱門項目銷售人員均表示,特價單位仍在,但不確定何時取消;有個別項目明確表示,本周提價約3%。

早在去年年底,佛山就出台積分入戶的新政,降低落戶門檻;今年9月20日,又提出爭取在2030年使佛山市常住人口超850萬人,並加快非戶籍人口轉化為戶籍人口,落戶限制更加寬鬆。

有分析認為,背靠粵港澳大灣區政策紅利與廣佛同城區域發展的優勢,佛山顯然是想在新一輪人才引進中佔得先機。

如保利天悅目前在售6座122/124平方米三房戶型,帶裝修售價約3.6萬-3.7萬元/平方米,幾乎是佛山最貴的樓盤。銷售人員表示,未來價格可能會有調整。

由於庫存上升、競爭激烈,佛山的土地市場也不樂觀。據不完全統計,今年前11月,佛山共成交商住土地379.1萬平方米,同比下滑12.32%,成交金額逾682.5億元,下跌近17.8%。其中,今年11月掛牌的7宗地,僅有2宗成交。

佛山在11月29日突然出台新政,對諸如本科等人才買房進行鬆綁。

本周,據21世紀經濟報道記者現場調查,佛山多個樓盤諮詢和來訪量明顯增多,不過成交和價格尚無明顯反應。

5月,住建部對一季度及四月份新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的4個城市進行預警提示,佛山因房價、地價升幅過快,也在預警之列。

此後,佛山樓市迎來長達數月的成交下跌,土地市場也陷入低迷,各區域打折降價成為普遍現象,一二手房成交量無論套數還是面積均呈環比下跌。

佛山中原認為,此次新政首先是引進人才的舉措,與解除限購有所不同,最多只能算限購調整。政策雖對佛山限購區域樓市有一定利好,但中心區域的房價也不見得每個人才都能承受,加上非限購區域的價格優勢,相信不會對佛山樓市造成太大影響。

限購鬆綁也帶來樂觀的樓市預期,房企似乎更有信心拿地補倉,近日佛山多宗優質地塊集中掛牌出讓,金沙洲等地塊競爭激烈。

除了穩定市場,佛山的此輪新政還有另外的考量。

政府部門對當前樓市心存憂慮。在此次新政出台前一天,佛山市住房和城鄉建設局發佈《佛山市住房發展規劃(2018-2022年)徵求意見稿》稱,對現有房地產調控政策進行適時調整,既要防止由於供應不足或需求旺盛導致價格快速上漲,又要防止由於外部環境變化、預期逆轉導致市場斷崖式下挫,以「保持地價、房價和市場預期的穩定」。

庫存方面,截至11月末,佛山五區住宅新增庫存量914萬平方米,按照目前市場的去化情況,需要消化約8.4個月。

廣州中原地產項目部總經理黃韜也表示,佛山樓市真正漲價的可能性不大。

21世紀經濟報道調查發現,新政一出,各樓盤、開發商反響熱烈,意圖趁機出貨。不少項目取消了此前的價格優惠措施,尋求利潤,也有一些項目蠢蠢欲動想要漲價。

熱情重燃佛山新政出台時正值周末。據了解,新政后,佛山各樓盤聞聲而動,尤其是限購區,住宅供應大增,禪南順等臨廣板塊眾多項目當晚通宵營業。不少項目取消此前的特價、打折。

原標題:佛山限購調整周記:開發商趁機出貨 購房者淡定

接近年末,開發商的業績壓力增大,推貨節奏加快。11月,佛山樓市供應量環比猛增102%,在一些區域競爭已成肉搏之勢。中原地產的數據顯示,11月,佛山全市一手住宅成交總面積為101.46萬平方米,同比下跌29%,環比上漲3%;成交均價14408元/平方米,環比下跌3%。

更有業內人士指出,房地產調控的手段多元,也具有雙向性質,若市場失控,會有相應的政策進行對沖。

從放鬆限購后首個周末(11月30日和12月1日)來看,兩日新房網簽量總計815套,二手房119套。其中,11月30日新房單日成交量501套,環比猛增27.8%,但12月1日的成交量明顯回落,跌至314套。

受益於人才新政和廣佛一體化的推進,今年春節后,佛山樓市一度出現量價齊升態勢。有機構指出,今年一季度,佛山房價漲幅超過20%。

現場有購房者表示,已注意到新政出台,預計會影響市場預期。但他的心態比較平穩,認為現在全國都在調控樓市,佛山不會逆勢大漲。

不過,廣佛多位業內人士指出,此輪新政與以前不同,並非直接的限購鬆綁,其效應也與2016年的限購鬆綁、買房落戶不可同日而語。對開發商而言,在年末衝刺業績之時,應趁機出貨回籠資金。

此前,非佛山戶籍人口在限購區域買房,需提供一年個稅或社保證明,才可限購一套房。

新政背後作為粵港澳大灣區的重要城市,過去幾年裡,佛山承接了大量廣州人口購房需求的外溢,佛山樓市也不可避免地產生了波動。

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