楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭-苹果手机游戏下载-华县新闻
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闽东新闻-楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭-华县新闻

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該報告由中國社科院財經戰略研究院和中國社科院城市與競爭力研究中心發佈。報告指出,在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下,2020年樓市總體繼續保持降溫通道,不會出現劇烈的波動。一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加,價格、銷售和投資增幅有波動,趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力再增,庫存可能再度增加。

報告稱,全球經濟動盪加劇將對一線城市房價產生一定負面影響。作為科技創新中心,一線城市房價將受到科技創新企業估值大幅縮水的影響。近期,部分一線城市房價下跌有所加快且成交量下降,短期難以有回升的基礎。然而在再城市化背景下,一線城市作為高端人才流入地和高端產業聚集區、房價回調存在一定支撐點,個別城市房價仍可能上漲。

課題組也關注樓市在個別領域、環節、主體和區域存在風險放大的可能性,如房企資金鏈斷裂風險加大,樓市金融風險快速積累等。

記者王珏北京報道:中國社科院昨日發佈《中國住房發展報告(2019-2020)》指出,2020年內地樓市總體繼續處於降溫通道,不會出現劇烈的波動。其中,重點城市樓市料先抑後穩,樓價有望實現軟着陸,但少部分城市存在較快上漲可能。課題組又認為,未來兩年是樓市調控的關鍵期,樓市調控的機遇窗口將在2025年前後關閉,住房發展的巨大潛力和預期將在2025年後改變。

圖:社科院指明年重點城市樓市料先抑後穩,樓價有望實現軟着陸

報告指出,房地產已成為經濟健康發展的掣肘,未來兩年是樓市調控的關鍵期。樓市調控是塑造高質量發展的新動力、新機制、新引擎和新路徑。調控能否成功不僅關係重大而且在此一舉。課題組並結合城市人口增長需求、人均面積缺口和住房重置需求(老舊改造)等三大樓市發展因素,以及潛在供給等數據進行預測,樓市調控的機遇窗口將在2025前後關閉,內地住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後出現拐點,進入存量主導的時代。

報告援引反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數顯示,從一線城市近一年的房價走勢看,廣州、北京、上海房價相對低迷。北京同比下跌3.99%,深圳同比上漲5.58%。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

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